Esquema de lectura del pla

Qui regula què

Cap paràmetre del pla es llegeix en un sol lloc. Una alçada màxima surt de la fitxa de la unitat, però com es mesura ho diu l'article 30; el color d'una barana el mana l'article 36 tret que la subzona digui una altra cosa. Aquest és el mapa: per a cada cosa que et pot preguntar algú, quin nivell del pla decideix i quin article ho diu. Clica qualsevol fila i s'obre el text de la norma.

Els quatre nivells

Van del més concret al més general. Quan dos diuen coses diferents, mana el de l'esquerra — però la majoria de vegades no es contradiuen: el concret remet al general, i és el general qui posa el valor. Clica un nivell per veure només el que decideix.

Art. 67.h les alçades reguladores màximes s'estableixen d'acord a les fitxes urbanístiques de les ordinacions reguladores de la normativa subsidiària de les unitats d'actuació La subzona no diu el número: el busca a la fitxa. Per això dues parcel·les de la mateixa subzona poden tenir alçades diferents.

Art. 67.i l'aplicació de les alçades reguladores s'estableix d'acord amb l'article 30 i les figures de l'annex 01 de la present normativa El valor és de la fitxa; el mètode de mesura, de la norma general. Són dues preguntes diferents i tenen dues respostes en dos llocs.

Art. 36.5 si la normativa específica de cada zona no estableix altres determinacions, s'admet qualsevol material d'acabat de façana Aquesta és la regla de prioritat, escrita a la norma mateixa: el genèric val mentre la subzona calli. La subzona 1 no calla: exigeix un 50% de pedra rústica natural.

Busca-hi el que necessitis

Cada fila és una pregunta que arriba per taulell. Quan hi ha dos nivells, el primer posa el valor i el segon posa la regla.

Els divuit paràmetres de subzona

Cada subzona, de la 1 a la 13, té la mateixa graella al seu article. Saber que sempre són els mateixos, i en el mateix ordre, permet comparar-ne dues d'un cop d'ull i veure de seguida quan una calla i deixa manar la norma general.

La graella, per lletres

a Parcel·la mínima · b Front mínim de parcel·la
c Ocupació màxima de la parcel·la
d–g Separacions a veïns, separació a vial, modificació del terreny, planta soterrani
h–i Alçades reguladores i la seva aplicació
j–n Planta sota coberta, dimensió màxima en planta, cossos volats, edificacions auxiliars, acabats de la parcel·la lliure
o–r Cobertes, composició i acabats de façanes, densitat màxima d'habitatges, usos

Les claus amb lletra

5 agrícola (5A), ramadera (5B), forestal (5C)
6 industrial lleugera i logística (6A), intensa (6B), industrial (6C)
7 serveis (7A), arrendaments (7B), concessions (7C), domini esquiable (7D), lúdico-esportiu d'estiu (7E)
8 protecció natural (8A), protecció (8B), cultural (8C), de serveis (8D), de riscos naturals (8E)
11 unihabitatge i hotels (11-A), hotel de natura (11B)

Per què això importa. Quan la fitxa diu «Clau 5» a seques no n'hi ha prou per respondre: 5A, 5B i 5C no permeten el mateix. Per això la fitxa de la unitat demana que triïs, en comptes d'endevinar-ho. El mateix passa amb la 7, la 8 i l'11.